Nieruchomoci nalece do gminy miasta Grudzidz mog by�przedmiotem sprzeday lub oddania w uytkowanie wieczyste.

1. Proces przygotowania do zbycia nieruchomoci

Proces przygotowania do zbycia nieruchomoci realizowany przez Wydzia Majtku Komunalnego i Planowania Przestrzennego Urz�u Miejskiego w Grudzidzu, ko�zy si�podaniem do publicznej wiadomoci przez 21 dni wykazu nieruchomoci przeznaczonych do zbycia w siedzibie Urz�u Miejskiego, ul. Ratuszowa 1 (tablica informacyjna - parter) oraz na tablicy ogosze�Wydziau Majtku Komunalnego i Planowania Przestrzennego Urz�u Miejskiego w Grudzidzu, II pi�ro, przy pok. 310.

Informacj� o wywieszeniu wykazu podaje si�do publicznej wiadomoci take przez ogoszenie w prasie lokalnej.

Wykaz ten zawiera:

• oznaczenie nieruchomoci wedug ksiďż˝i wieczystej oraz katastru nieruchomoci (ewidencji gruntďż˝ i budynkďż˝);

• powierzchniďż˝ nieruchomoci;

• opis nieruchomoci;

• przeznaczenie nieruchomoci i sposďż˝ jej zagospodarowania;

• termin zagospodarowania nieruchomoci;

• cenďż˝ nieruchomoci;

• wysokoďż˝ stawek procentowych opat z tytuu uytkowania wieczystego;

Wysoko� pierwszej opaty za wieczyste uytkowanie nieruchomoci gruntowych stanowicych wasno�gminy Miasta Grudzidza:

15 % ceny nieruchomoci przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe, dziaalno�sportowo-turystyczn, realizacj�urzdze�infrastruktury technicznej,

25 % ceny nieruchomoci przeznaczonych pod dziaalnoci gospodarcz.

Opaty roczne za wieczyste uytkowanie nieruchomoci gruntowych stanowicych wasno�gminy Miasta Grudzidza:

0,3 % ceny nieruchomoci przeznaczonych na dziaalno�charytatywn oraz na niezarobkow dziaalno� opieku�z, kulturaln, lecznicz, owiatow, wychowawcz, naukow oraz badawczo-rozwojow,

1 % ceny nieruchomoci przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe, realizacj�urzdze�infrastruktury technicznej i innych cel� publicznych oraz dziaalno�sportow,

2 % ceny nieruchomoci przeznaczonych na dziaalno�turystyczn,

10 % ceny nieruchomoci przeznaczonych na dziaalno�gospodarcz (Uchwaa Nr XXXIII/68/01 Rady Miejskiej Grudzidza);

• termin wnoszenia opat;

• zasady aktualizacji opat;

• informacje o przeznaczeniu do sprzeday lub oddania w uytkowanie wieczyste.

Podj�ie czynnoci zwizanych ze zbyciem nieruchomoci moe nastpi�po upywie 6 tygodni liczc od dnia wywieszenia wykazu.

Szczeg�wo powysze okrela ustawa o gospodarce nieruchomociami (Dz.U. Nr 261/2004, poz. 2603 z p�iejszymi zmianami) oraz uchway Rady Miejskiej Grudzidza.

2. Nabywanie nieruchomoci

Nieruchomoci s sprzedawane lub oddawane w uytkowanie wieczyste w drodze przetargu lub w drodze bezprzetargowej.

1. Nabywanie nieruchomoci w drodze przetargu

Ogoszenie przetargu na zbycie nieruchomoci podaje si�do publicznej wiadomoci w prasie lokalnej lub og�nokrajowej oraz w siedzibie Urz�u Miejskiego w Grudzidzu, ul. Ratuszowa 1 (tablica informacyjna - parter), na tablicy informacyjnej Wydziau Majtku Komunalnego i Planowania Przestrzennego Urz�u Miejskiego w Grudzidzu, ul. Ratuszowa 1, II pi�ro przy pok. 310, co najmniej na 30 dni przed przetargiem, a 2 miesice w przypadku zbycia nieruchomoci, kt�ej cena wywoawcza jest wysza ni r�nowarto�100.000 euro.

Ogoszenie o przetargu powinno zawiera�informacje:

• charakterystyka nieruchomoci – patrz dane jak w wykazie nieruchomoci przeznaczonych do zbycia;

• obcienia nieruchomoci;

• czas i miejsce przetargu;

• wysokoďż˝ wadium, termin i miejsce jego wpacenia;

• sposďż˝ ustalenia opat z tytuu uytkowania wieczystego;

• skutki uchylenia siďż˝od zawarcia umowy sprzeday nieruchomoci lub oddania w uytkowanie wieczyste nieruchomoci.

Przed podj�iem decyzji o nabyciu nieruchomoci inwestor powinien zapozna� si�z:

• Dokumentacj prawn (Wydzia Majtku Komunalnego i Planowania Przestrzennego Urzďż˝u Miejskiego w Grudzidzu, ul. Ratuszowa 1, II piďż˝ro, pok. 314, tel. (056)4510274) i geodezyjn (Wydzia Budownictwa i Geodezji Urzďż˝u Miejskiego, ul. Ratuszowa 1, II piďż˝ro pok. 317, tel. (056)4510290);

• Miejscowym planem zagospodarowania terenu – jeeli istnieje (Wydzia Majtku Komunalnego i Planowania Przestrzennego Urzďż˝u Miejskiego w Grudzidzu, ul. Ratuszowa 1, II piďż˝ro, pok. 304, tel. (056)4510295).

W przypadku zbywania przez gminďż˝nieruchomoci wpisanych do rejestru zabytkďż˝ wymagane jest pozwolenie Wojewďż˝zkiego Konserwatora Zabytkďż˝, ul. azienna 8, Toruďż˝– do wgldu w Wydziale Majtku Komunalnego i Planowania Przestrzennego Urzďż˝u Miejskiego w Grudzidzu, ul. Ratuszowa 1, II piďż˝ro, pok. 314, tel. (056)6554751.

Aby przystpi�do przetargu naley przedoy�komisji przetargowej dow� wpaty wadium oraz dow� tosamoci. Do przetargu naley przystpi�osobicie lub poprzez penomocnika (wymagane jest penomocnictwo notarialne).

Po rozstrzygni�iu przetargu nast�uje:

• wpata przez nabywcďż˝ceny sprzeday nieruchomoci lub pierwszej opaty z tytuu uytkowania wieczystego, nie pďż˝iej ni do dnia zawarcia umowy, na konto Urzďż˝u Miejskiego w Grudzidzu;

• podpisanie umowy w formie aktu notarialnego.

2. Nabywanie nieruchomoci w drodze bezprzetargowej

Zastosowanie tej formy nast�uje m.in. w przypadku jeeli nieruchomoci:

• zbywane s osobie, ktďż˝ej przysuguje pierwszeďż˝two w nabyciu nieruchomoci, stosownie do art. 34 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomociami;

• zbywane s osobom fizycznym i osobom prawnym, ktďż˝e prowadz dziaalnoďż˝charytatywn, opiekuďż˝z, kulturaln, lecznicz, owiatow, naukow, badawczo-rozwojow, wychowawcz, sportow lub turystyczn, na cele nie zwizane z dziaalnoci zarobkow, a take organizacjom poytku publicznego na cel prowadzonej dziaalnoci poytku publicznego;

• zbycie nastďż˝uje w drodze zamiany lub darowizny;

• sprzedawane s na rzecz uytkownika wieczystego;

• s zbywane na rzecz kocioďż˝ i zwizkďż˝ wyznaniowych majcych uregulowane stosunki z paďż˝twem, na cele dziaalnoci sakralnej;

• stanowi wkad niepieniďż˝y (aport) do spďż˝i albo gdy maj stanowiďż˝ wyposaenie nowo tworzonej paďż˝twowej lub samorzdowej osoby prawnej lub stanowiďż˝majtek tworzonej fundacji.

Jeeli pierwszy przetarg zako�zy si�wynikiem negatywnym przeprowadza si� przetarg drugi. Jeeli ten pozostaje nierozstrzygni�y, zbycie nieruchomoci moe nastpi�w drodze rokowa�za cen�ustalon w tych rokowaniach, lub w kolejnych przetargach.

3. Nabywanie nieruchomoci komunalnych przez cudzoziemcďż˝

Jeeli nieruchomo�zamierza naby�

- osoba fizyczna nie posiadajca obywatelstwa polskiego,

- osoba prawna majca siedzib�za granic,

- nie posiadajca osobowoci prawnej sp�a os� wymienionych w dw�h powyszych punktach, majca siedzib�za granic, utworzona zgodnie z ustawodawstwem pa�tw obcych,

- osoba prawna i sp�a handlowa nie posiadajca osobowoci prawnej, majca siedzib�na terytorium Polski, kontrolowana bezporednio lub porednio przez osoby lub sp�i wymienione w trzech powyszych punktach,

w�czas naley przedoy�zezwolenie wydane przez ministra waciwego do spraw wewn�rznych na nabycie nieruchomoci.

W przypadku sp�i handlowej za kontrolowan uwaa si� sp�� w kt�ej cudzoziemiec lub cudzoziemcy dysponuj bezporednio lub porednio powyej 50 % gos� na zgromadzeniu wsp�nik� lub na walnym zgromadzeniu.

Zezwolenie, o kt�ym wyej mowa jest wydawane na wniosek cudzoziemca jeeli:

- nabycie przez niego nieruchomoci nie spowoduje zagroenia obronnoci, bezpiecze�twa pa�twa lub porzdku publicznego, a take nie sprzeciwiaj si�temu wzgl�y polityki spoecznej i zdrowia spoecze�twa,

- wykae on, e zachodz okolicznoci potwierdzajce jego wi�i z Rzeczpospolit Polsk, w szczeg�noci:

● posiadanie polskiej narodowoci lub polskiego pochodzenia;

● zawarcie zwizku maeďż˝kiego z obywatelem Rzeczpospolitej Polskiej;

● posiadanie zezwolenia na zamieszkanie na czas oznaczony, zezwolenia na osiedlenie siďż˝lub zezwolenia na pobyt rezydenta dugoterminowego Wspďż˝not Europejskich;

● czonkostwo w organie zarzdzajcym przedsiďż˝iorstwa kontrolowanego;

● wykonywanie na terytorium Polski dziaalnoci gospodarczej lub rolniczej, zgodnie z przepisami prawa polskiego.

Wniosek o wydanie zezwolenia powinien zawieraďż˝

- oznaczenie wnioskodawcy i jego statusu prawnego,

- oznaczenie nabywanej nieruchomoci,

- oznaczenie zbywcy,

- okrelenie formy prawnej zbycia nieruchomoci,

- informacj�o celu i moliwoci nabycia nieruchomoci.

Nie jest wymagane uzyskanie zezwolenia przez cudzoziemc�, b�cych obywatelami lub przedsi�iorcami pa�tw czonkowskich Europejskiego Obszaru Gospodarczego, z wyjtkiem nabycia:

- nieruchomoci rolnych i lenych, przez okres 12 lat od dnia przystpienia Rzeczpospolitej Polskiej do Unii Europejskiej;

- drugiego domu, przez okres 5 lat od dnia przystpienia Rzeczpospolitej Polskiej do Unii Europejskiej.

Nie jest wymagane r�nie uzyskanie zezwolenia przez cudzoziemc�, b�cych obywatelami lub przedsi�iorcami pa�tw czonkowskich Europejskiego Obszaru Gospodarczego w okresach wymienionych powyej, w przypadku:

- nabycia nieruchomoci rolnych (w wojewďż˝ztwie kujawsko-pomorskim – po upywie 7 lat od dnia zawarcia umowy dzierawy z dat pewn, jeeli przez ten okres osobicie prowadzili na tej nieruchomoci dziaalnoďż˝rolnicz oraz legalnie zamieszkiwali na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej);

- nabycia drugiego domu (jeeli nabywca legalnie, nieprzerwanie zamieszkuje co najmniej 4 lata na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej lub w celu wykonywania dziaalnoci gospodarczej polegajcej na wiadczeniu usug turystycznych).

Wszelkie sprawy zwizane z nabywaniem nieruchomoci przez cudzoziemc� okrelone s w Ustawie z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomoci przez cudzoziemc� (Dz. U. Nr 167/04, poz. 1758, tekst jednolity z p�iejszymi zmianami).